אם אתם, כמו הרבה משקיעים חכמים, מחפשים להשקיע את הכסף שלכם בדירה בתל אביב, בין אם לצורך מגורים ובין אם רק כהשקעה, כדאי שתלמדו את השוק התל אביבי בהקדם. מי שמחפש דירות למכירה בתל אביב צריך להיות מוכן להבדלים לא רק במחיר, אלא גם בפרטים אחרים שמשקפים את השוק הזה.
בעוד שהרשת מוצפת במאמרים עבור משקיעים, מאמרים שמנסים להיכנס לפרטים הקטנים, כביכול, של דירות להשקעה בתל אביב, נראה שיש ציבור שלם של קונים שלא מתייחסים אליהם: אלו שרוצים לקנות וגם לגור בתל אביב.
דירות למכירה בתל אביב עבור מי שרוצה לגור בעיר!
זה נכון שקרוב לחמישים אחוזים (50%) מהדירות בתל אביב הן דירות מושכרות. אבל זה רק אומר שיש עוד חמישים אחוז בו גרים הבעלים (פחות או יותר, אם מתייחסים גם לדירות העומדות ריקות ודירות האיירביאנבי).
אם אתם בשוק לדירה למגורים בתל אביב, ולא רק כהשקעה להשכרה, הנה כמה מהדברים שכדאי שתקחו בחשבון:
- תוכניות לעתיד – אם יש עיר שלא מפסיקה להשתנות זו תל אביב, ודירה שקניתם היום יכולה כבר למחרת להיכנס למו"מ לפינוי בינוי, תמ"א וכיו"ב. זה נכון גם לגבי הבניין של השכנים, אז חשוב לדעת האם כמה חודשים מהיום הבניין הסמוך יעמוד להריסה ולבנייה מחדש – רעש, אבק, משאיות, ועוד הרבה בלאגן.
- מורכבות משפטית – בעוד שמדינת ישראל קיימת פחות משמונים שנה, הרי שתל אביב עומדת על תילה קרוב יותר למאה ועשרים שנה. אתם יכולים לתאר לעצמכם את המורכבויות המשפטיות שיכלו להתפתח, לצמוח ולהסתעף לאורך השנים. היו ערים מאוד לטאבו ולרישומים השונים, חניות, מחסנים מוסבים, שטחים משותפים מהחצר ועד לגג, ואולי אפילו הדירה עצמה.
- מצב החניה – בעלי רכב זכרו כי כאשר אתם מחפשים דירה למכירה תל אביב לא עיר ידידותית לכלי רכב, וזאת בלשון המעטה. חניה היא מוצר נדל"ן בפני עצמו, כאשר חניה בטאבו במרכז העיר נחשבת אפילו כנכס להשקעה, ולפעמים אפילו נכס יוקרתי. חשוב לבדוק את אפשרויות החניה בבניין כמו גם מחוצה לו, ולקחת בחשבון ששיפוצים סמוכים ברחוב או בבניין, יכולים להוביל לאובדן חנייה לזמן מה או כדרך קבע (כמו עם שביל אופניים חדש וכיו"ב). אם יש לכם רכב, או אפילו שניים,קחו זאת בחשבון בחיפוש אחר הדירה המושלמת.
- כל שכונה אופי אחר – תל אביב היא עיר של ממש – המוני אנשים, ועימם המון אופי – כל שכונה והאופי שלה. לפעמים שניים שלושה רחובות צפונה או דרומה לא רק יעלה או יוריד את המחיר, אלא גם ישפיע בצורה משמעותית על החיים שלכם. תכירו את השכונות, את הרוח שלהן, את האווירה, כי דירות למכירה בתל אביב יש הרבה, אבל הדירה המושלמת במיקום הנכון לכם דורש יותר מהימור.
לסיכום, רכישת דירה בתל אביב היא החלטה כלכלית ורגשית משמעותית. על מנת למקסם את הסיכויים למצוא את הדירה המתאימה, חשוב להגדיר מראש את הקריטריונים הרלוונטיים עבורכם כמו תקציב, מיקום, גודל, סוג נכס ומאפיינים נוספים. עבודה מסודרת ומתוכננת מראש, בשילוב עם עזרה מקצועית של מתווך ועורך דין, תהפוך את התהליך למהיר ויעיל יותר ותוביל בסופו של דבר למציאת בית החלומות שלכם בעיר ללא הפסקה.