בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הישראלי רותח עם אינספור עסקאות נדל"ן ששוברות שיאים בכל שנה מחדש.
אם גם לך יש מחשבות, תהיות ורצון עז להרוויח מעולם הנדל"ן הישראלי, במאמר זה אציג לך את 3 הדרכים שכל אחד יכול לעשות על מנת להפוך ליזם נדל"ן מצליח.
משרד עו"ד טל בייצר מלווה קבלני שיפוצים, בנייה ותשתיות בהליכי רישום וסיווג קבלנים מול רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך בהצלחה, להוביל אותך בכל שלבי ההליך ולקצר את הבירוקרטיה למינימום האפשרי. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3950375 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך להפוך ליזם נדל"ן מצליח?
לרוב, כאשר מדברים על יזמות נדל"ן מתייחסים לעסקאות נדל"ן בהיקפים גדולים בהם יזמים (יצחק תשובה, ברק רוזן ואחרים) רוכשים ובונים מתחמי ענק – בפועל, רוב הפעילות הפרטית או המסחרית בשוק הנדל"ן בנויה על עסקאות קטנות יותר.
כיום, 3 הדרכים הנפוצות ביותר ליצירת רווחים משוק הנדל"ן הן:
- קנייה והשכרה של נכסים – עסקאות של קנייה והשכרה של נכסי נדל"ן הן העסקאות הפשוטות, הנפוצות והפופולריות ביותר בקרב הציבור הרחב. עסקאות של קנייה והשכרה של נכסים מאפשרים למנף את הכסף של המשקיע וליצור תשואה יציבה לאורך זמן.
- עסקאות קניה, שיפוץ ומכירה – עסקאות פליפ (Flip) בנדל"ן הן עסקאות בהן היזם רוכש נכס (דירה, משרד, חנות וכדומה) כלשהו לשיפוץ ומכירה מהירה לאחר מספר חודשים. באופן כללי, עסקאות קניה, שיפוץ ומכירה פופולריות בעיקר בקרב קבלנים או יזמים בעלי חוש טכני כך שהם יכולים לבצע את עבודות השיפוץ בעלות מינימלית (להבדיל מיזם פרטי אשר נדרש לשלם על כל עבודה בנפרד ולעיתים, עלול למצוא את עצמו עם אקסל הוצאות שיצא משליטה).
- בניה עצמית של נדל"ן – עסקאות של בניה עצמית לצורך מכירה או השכרה עתידית הן עסקאות בהם היזם מאתר ורוכש קרקע, מגרש או זכויות בניה אשר מאפשרות להשביח את הנכס הקיים. לעיתים קרובות, יזמי נדל"ן אשר פונים לאפיק זה הם בעלי ממון, ידע וניסיון רב בעולם הבנייה. לעיתים קרובות, פרויקטים של בניה עצמית דורשים הון רב, התערבות של אנשי מקצוע רבים ובעיקר הרבה מאוד סבלנות משום שלאור מורכבות הפרויקט, הוא עלול להימשך זמן רב.
לסיכום, על מנת להרוויח משוק הנדל"ן, לא חייבים להיות טייקון גדול, אך בהחלט צריך לתכנן בצורה מושכלת את צעדיך, ללמוד קורסים רלוונטים (קורס תיווך, יזמות וכדומה) ולהתפתח מבחינה מקצועית. כל אחת מהדרכים הנ"ל, יאפשרו לך ליצור תשואה קטנה או גדולה (בהתאם לסיכון) בשוק הנדל"ן הישראלי.