לעיתים קרובות, ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירת מגורים ראשונה, אך ישנם מצבים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח גם בעת מכירת דירה שניה.
במאמר זה אציג את המצבים השכיחים אשר יכולים להיות שווים לך עשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הנכס בשוק.
משרד עו"ד טל בייצר עוסק בייצוג וליווי קונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לזהות מוקשים עתידיים, לחסוך בחבות המס הצפויה לך ולייצג אותך בכל שלבי ההליך בצורה מקצועית, נחושה ורגועה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3950375 ונשמח לעמוד לרשותך.
מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שניה?
למרות הדעה הרווחת בציבור הישראלי, פטור ממס שבח ניתן לקבל לא רק בזמן מכירה של דירת מגורים ראשונה אלא גם בזמן מכירת דירת מגורים שניה אם מתקיימים תנאי הזכאות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ניתן לקבל פטור חלקי או מלא מתשלום מס שבח על דירה שניה במקרים הבאים:
- אם חלקו של מוכר הדירה אינו עולה על 33% מהזכויות בדירה הנוספת.
- אם הדירה השנייה נרכשה כתחליף לדירה הראשונה והיא נמכרה בטווח זמן של 18 חודשים. אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, ניתן להחזיק בדירה לתקופה של 12 חודשים.
- אם הדירה השנייה הושכרה בשכירות מוגנת לפני 01.01.1997.
- אם הדירה השנייה התקבלה בירושה, ניתן לקבל פטור אם חלקו של המוכר איננו עולה על 50% מהזכויות בדירה. במקרים בהם חלקו של המוכר עולה על 50% ניתן לקבל פטור אם היורש הוא קרוב של המוריש (בן זוג, ילד, נכד וכדומה) ובעת הפטירה למוריש היה דירת מגורים אחת בלבד.
על מנת לממש את הפטור החלקי או המלא מתשלום מס השבח, יש להגיש בקשה לפטור על ידי עורך דין אשר מלווה את העסקה או בצורה עצמאית לרשות המיסים.
לסיכום, חבות המס בעסקאות מקרקעין היא משמעותית, לכן טרם קבלת החלטה כלשהי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר מתמחה במיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה). לעיתים קרובות, הייעוץ המשפטי המקדים יכול לחסוך לך לא מעט כאב ראש, משאבים והפתעות מיותרות בהמשך הדרך.