עסקאות מקרקעין (מכירה, קנייה, שכירות וכדומה) טומנות בחובן לא מעט סיכונים ואתגרים לכל אחד מהצדדים בעסקה. לעיתים קרובות, מומלץ בחום לשכור את שירותיו של עורך דין מוסמך אשר יוכל ללוות ולייצג את האינטרסים שלך בעסקה.
במאמר זה אציג את תחומי האחריות העיקריים של עורך הדין המלווה בעסקאות מכר מקרקעין (קנייה או מכירה של נכסי מקרקעין).
משרד עו"ד טל בייצר עוסק בליווי מוכרים וקונים בעסקאות מקרקעין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מול קהל הקבלנים בישראל, מאפשר לנו לאתר מוקשים בעסקאות מקרקעין, להתריע עליהם בזמן אמת ולחסוך לך לא מעט זמן, כסף ועוגמת נפש עתידית. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר – 072-3950375 ונשמח לעמוד לרשותך מתחילת ההליך המשפטי ועד סופו.
מהם תחומי האחריות העיקריים של עורך הדין בעסקאות מקרקעין?
מטבע הדברים, על מנת להימנע מטעויות יקרות, בירוקרטיה ומעשי הונאה בעסקאות מקרקעין, רבים נוהגים להיעזר בשירותיו של עורך דין מכירת דירה או קניית דירה לצורך ביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר.
לרוב, עורך הדין בעסקאות מכר מקרקעין מופקד על תחומי האחריות הבאים:
- ביצוע בדיקות משפטיות מקדימות – עורך הדין נדרש לבצע מספר רב של בדיקות משפטיות מקדימות לצורך זיהוי הנכס, המוכרים/הקונים, עיקולים, זכויות בנייה וכדומה.
- הסכם מכר – עורך הדין המלווה ידאג לעגן את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים בהסכם המכר. הסכם המכר מתייחס לפרטי העסקה העתידית, הביטחונות, לוחות הזמנים, לוח התשלומים העתידי וכדומה.
- מיסוי מקרקעין – כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה מיסוי מקרקעין אשר משולם על ידי הקונה/המוכר. עורך הדין המלווה יוכל לבדוק את חבות המס הצפויה, לבדוק אפשרות לקבלת פטור מלא או חלקי ולדווח לרשויות המס על העסקה.
- רישום בטאבו – עורך הדין אשר מלווה את העסקה נדרש לרשום הערת אזהרה טרם השלמת העסקה ולהשלים את הרישום המלא בטאבו לאחר סיומה בפועל.
- משכנתא – מחירי הנדל"ן הגבוהים גורמים לכך שכמעט כל עסקת מקרקעין דורשת שיעבוד לבנק לצורך קבלת המימון הנדרש (משכנתא). עורך הדין המלווה יוכל לטפל בכל התהליך הבירוקרטי מול הבנק (טפסים, תצהירים וכדומה) ולספק ייפוי כוח נוטריוני אשר מבטיח את כספי הבנק שמעניק את המימון לרוכשים של הנכס.
לסיכום, כפי שניתן לראות עורך הדין אשר מלווה את העסקה אחראי לא רק על הפן המשפטי, אלא גם על הדיווח וההתנהלות מול רשויות המס בישראל. טרם ביצוע או חתימה על הסכם מכר במקרקעין, מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין מוסמך אשר יוכל לבדוק את כלל ההשלכות המשפטיות והכלכליות אשר כרוכות בעסקה העתידית.