על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-1988, כל עבודה אשר ההיקף הכספי שלה גבוה מ – 47,255 ₪ בענף משנה או גבוה מ – 90,471 ₪ בענף ראשי חייבת להתבצע על ידי קבלן רשום. העסקה של קבלן שאינו קבלן רשום לביצוע עבודה חושפת אותך לא רק לעבירה פלילית אלא גם לאינספור סיכונים מיותרים.
משרד עו"ד טל בייצר עוסק מתמחה ברישום, סיווג וייצוג של קבלנים מול רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. אם יש לך שאיפות להירשם בפנקס הקבלנים, לעבוד בהיקפים כספיים גבוהים או לגייס עובדים פלשתיניים – אנו נוכל לעזור לך לעזור לך לעשות זאת נכון מהפעם הראשונה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3950375 ונשמח לעמוד לרשותך.
חובת העסקה של קבלן רשום
כאמור, על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-1988, רק קבלן רשום זכאי לבצע עבודות בהיקף כספי של יותר מ – 47,255 ₪ בענף משנה או מ – 90,471 ₪ בענף ראשי.
לעיתים קרובות, לקוחות מוסדיים, חברות ותאגידים בוחרים אך ורק בקבלנים רשומים כחלק מתנאי הסף שלהם לפרויקט. לעומת זאת, לקוחות פרטיים אשר עומדים בפני שיפוץ נרחב או הקמה של בית, לעיתים קרובות נוטלים משכנתא על מנת לממן את הפרויקט וכתוצאה מכך הם עלולים להתפתות למחירים נמוכים מקבלנים שאינם רשומים.
העסקה של קבלן שלא רשום בפנקס הקבלנים עלולה להציב את הלקוח מול סיכונים רבים, ביניהם ניתן למנות:
- עבירה פלילית – על פי החוק היבש, העסקה של קבלן שאינו רשום היא עבירה פלילית אשר דינה קנס ואף במקרים קיצוניים מאסר על תנאי או מאסר בפועל בהתאם לנסיבות המקרה.
- הפסקת פרויקט הבנייה – לעיתים קרובות, הועדה המקומית לתכנון ובניה מתנה ביצוע של פרויקטים בהיקפים גדולים (100,000 ₪ ויותר) בהעסקה של קבלן רשום. במידה ויתגלה שהקבלן המבצע אינו רשום בפנקס הקבלנים, הועדה רשאית להוציא צו להפסקת בנייה אשר יגרום להפסדים של זמן, משאבים וכסף רב.
- ביטוחים – חברות הביטוח בישראל כפופות לחוק, אם הקבלן המבצע אינו רשום בפנקס הקבלנים, אף חברת ביטוח לא תבטח את עבודתו.
- התמודדות עם בעיות עתידיות – בהמשך לסעיף הקודם, במידה ויתגלו בעיות עתידיות בפרויקט, הלקוח יעמוד מול שוקת שבורה. אם הקבלן אינו רשום ברשם הקבלנים, הלקוח לא יוכל לתבוע את חברת הביטוח או להגיש פניה לרשם הקבלנים ויאלץ להתמודד עם הנזקים בכוחות עצמו.
- איכות וטיב העבודה – למרות שיש לא מעט קבלנים שאינם רשומים אשר מבצעים עבודות בהתאם לחוק עד 47,255 ₪ לעבודה באיכות גבוהה יותר. סביר להניח שקבלן שמבצע עבודות בהיקפים גדולים, לא רק "מחפף" בתהליך הרישום אלא גם בעבודה בשטח.
לסיכום, לא בכל יום אנו מבצעים פרויקט בנייה ושיפוצים בהיקף רחב – לכן מומלץ לא להתפתות להצעות זולות מקבלנים שאינם רשומים ולבחור בקבלן רשום אשר מפוקח, נבדק ומאומת על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון.